現在、名古屋は名駅前の再開発が進んでいます。
それに伴い、新しいビルにレンタルオフィスも続々と増えていってるのはご存知でしょうか？
これだけ増えると、名古屋市内で事業拠点をお探しの方は、どのエリアに借りようか迷われるところですよね。
「レンタルオフィスはHPだけ見ても賃料がわからないので、どのエリアに行けばどれくらいで借りられるのか教えてほしい」
そんな声は、当社へのお問い合わせでもよくあるのです。
当社は名古屋にまだレンタルオフィスが今ほど多くなかった2000年に開業。
以来地元に根付いて今日まで営業して参りました。
そんな私共から見ても、今名古屋市内で今1番勢いのあるエリアはやはり、名駅周辺である事は間違いありません。
しかし！正直言って名駅周辺でレンタルオフィスを借りる事はおすすめできないのも本音なのです。
今回はその理由と、逆におすすめのエリアを紹介していきますね。
- 古くからの名古屋市内の土地勘
- 賃貸事務所やレンタルオフィスを常に調査
- レンタルオフィスを探される方の傾向
長年不動産業に携わってきた私共から見た、地元情報を正直にお話していきたいと思います。
高層ビルの新築ラッシュ、名駅エリア
現在名駅周辺は新しい高層ビルが立ち並び、大開発の真っ最中です。
以前は名駅周辺の比較的新しいビルと言えば
- JRセントラルタワーズ
- ミッドランドスクエア
- 名古屋ルーセントタワー
- スパイラルタワー
このくらいでしたよね。
しかし、ここ数年で開業したビルを振り返ると
- JRゲートタワー
- グローバルゲート
- JPタワー名古屋
- 大名古屋ビルヂング
- シンフォニー豊田ビル
- 名古屋クロスコートタワー
- センチュリー豊田ビル
これに加えて名鉄名古屋駅の再開発も発表されています。
実際、行けば常に人で溢れかえり、10年前とはまるで別の街みたいです。
ドンドン便利になり、お店も増え続けている。
すっかり名古屋市内のNo.1ホットスポットになりました。
しかし、それがおすすめできない理由でもあります。
名駅エリア、おすすめできない理由は？
名駅エリアがおすすめできない理由、大きく分けて3つの理由があります。
- 家賃が過剰に上がり過ぎている
- 賃料の割に部屋が狭い
- 求人が集まらない
これらの理由があります。
一つずつ少し説明させて頂きますね。
1.賃料が過剰に上がり過ぎている
先程も話した通り、名駅は昔と比較して今や市内NO.1の注目スポットになりました。
当然ですがそれに伴い、地価も上がります。
実際に名古屋市内で同じような条件のレンタルオフィスの賃料を比較してみると、名駅エリアは完全に割高になってしまいました。
レンタルオフィスのメイン利用者層は起業して間もない方や、少人数の企業様です。
企業時に少しでもコストを下げたい人にとっては、避けた方がいいエリアになりがちです。
ただその分、名駅という住所がブランド化しているので、会社の信頼感やイメージとしては印象が良いのも確か。
「会社の登記がしたいだけ」という軽い感覚であれば、名駅エリアでバーチャルオフィスを見つけるのも一つですね！
バーチャルオフィスは作業スペースや固定席は持てませんが、登記や荷物の受取、電話応対などのサービスを受ける事ができるサービスです。
名駅エリアでも月々2〜3万円くらいで借りられるところがありますよ。
同じく地価に関わる話ですが、次のおすすめできない理由に参ります。
2.賃料の割に部屋が狭い
名駅エリアでも、全てのレンタルオフィスの賃料が高いという事はありません。
ただ、やはり今現在の人気を持ってしても安く入れるオフィスにはそれなりの理由があります。
- 賃料の割に部屋が狭い
- ビルがかなり古い
- ただの間貸しに近く、何のサービスも無い
実際に調べた結果やはりこのような傾向が見られます。
特に、士業や人材派遣業などを営まれていて荷物が多い方ですと、ある程度部屋の広さは必要になってきますよね。
また、来客が多い企業様は、あまりにも古いビルだとお客様から受ける印象も大事にされていると思います。
その他にも、セキュリティや受付、OA機器などレンタルオフィスなら揃っていてほしいサービスが一切無いところもあります。
そういった場合、反ってコストが高くなってしまう事は安易に予想されます。
それだけでなく、女性のスタッフさんを雇用されていたり、女性お一人で起業されている方にとってはやはりビル自体のセキュリティも大切です。
では最後に、雇用に関するお話をしていきます。
3.求人が集まらない
今、名駅エリアにはドンドン新しい雇用が生まれ続けています。
飲食店・事務職・販売職…
あらゆる職が需要過多になっており、通常の3倍近い時給で募集をかけるところもあるほどです。
名駅なので、岐阜や三重などのエリアからも通勤できるのにもかかわらず、なかなか応募が集まらないのが企業側の悩みの種になっているんですね。
拠点探しと同時にスタッフの雇用もお考えの方にとっては、求人面でもおすすめしづらいエリアなのです。
ではここからは、逆に現状でおすすめできるエリアを紹介して参ります。
全レンタルオフィスを調査した結果！おすすめエリアは？
当社が市内のレンタルオフィスを全て調査した結果、今おすすめできるのはこのエリアです。
- 栄(東山線・名城線)
- 丸の内(鶴舞線・桜通線)
- 伏見(鶴舞線・東山線)
- 久屋大通(名城線・桜通線)
では具体的におすすめ理由を紹介していきますね。
このエリアがおすすめな理由は？
おすすめ理由は大きくわけて3つ。
- 賃料がリーズナブル
- 便利な周辺環境
- アクセスが良い
これについて一つずつ解説していきますね。
1. 賃料がリーズナブル
名駅が高騰している故に、比較するとリーズナブルな傾向にあります。
キャンペーン等で大幅に賃料や初期費用を値下げしている物件が多く散見されます。
かと言って、設備やサービス等は何も変わらないのが魅力的ですね。
固定費を少しでも下げたい方にとっては、このエリアで探されると、予算内で納得のいく物件が見つかる可能性が高いです。
次に周辺環境についてです。
2. 便利な周辺環境
ご自身で事業を営まれていると、
区役所・郵便局・社会保険事務所などに行く用事が出て来ると思われます。
元々は名古屋のビジネスや商業の中心はつい数年前までは栄エリアが絶対的でした。
ですから周辺環境の良さは全く問題無いどころか、名駅よりも便利に感じる人がいるくらいではないでしょうか？
名駅エリアほど混雑する事もなく、必要なものは全部近くにあります。
では最後、3つ目の理由を説明しますね。
3. アクセスが良い
先程おすすめしたエリアは、全て地下鉄が2線通っているスポットです。
レンタルオフィスを探されている方は、
- コストを少しでも抑えたい
- アクセスのいい場所に拠点を置きたい
- 受付などの便利なサービスを利用したい
という目的の方が多いでしょう。
これは名駅周辺でなくても十分賄える事なのです。
実際にネット情報だけでなく現地も確認しておりますが、ビル自体はきれいで安いところが普通に見つかりますからね。
また、賃料が安いと逆に不安に思われる方もいらっしゃるのでは無いでしょうか？
それに関して詳しくまとめた記事がございます。
興味がある方はこちらを是非参考にしていただければと思います。
→ 格安レンタルオフィスを独自調査！登記や受付サービスに違いはあるのか。
